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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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6 C0 G# y3 q9 | 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 ]5 _) x% O! x2 C* r
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
$ i3 ~9 R# k# ]( Y$ j+ g9 d& q$ U s 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡ - k1 U# F) L7 C- q9 T2 }
中山5类用地定价拟更新 ! }. {0 x" a8 \; ~% H: P0 x
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
* M5 t% @8 a1 r 具体基准地价内涵表详见下表：
1 U8 q- F4 R; s3 u- \# s- ? 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 8 i. _% F# z) A9 a& o
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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涉664个片区宅地
& R/ M5 Y9 U. l% R9 x7 F2 Z 马鞍岛最贵 2 \4 H$ U v* c
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 # R @9 J4 }/ n% K1 H8 x4 B: k
一、 住宅基准地价区片价 Y9 A) ^' M& t) N0 s5 Y! {
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 w0 G5 w7 T3 h% b5 G
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 ) t+ d$ K; a. K& a* v$ y
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
5 {( I* ^, y3 i- Z+ v0 N" D3 ~$ E, ^ 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 9 H& X! f' i5 u3 D. U+ F
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8 C' ?, V! X3 x7 J' X3 k/ w 二、商服用地基准地价区片价 % \+ H: k( W( m% S7 ^; x p" x
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
9 v6 O- U4 K$ H; L4 f% u 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
$ R. s; J0 I& D* e! G$ L2 E' N" L 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 . C( Y- `2 X+ Z
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三、工业基准地价区片价 1 {4 D: Z% F# L8 t. X1 K# y6 a
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
3 v/ h- [% Z, p% s5 O/ p# y 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
, B0 f4 g$ ^; ^2 k2 r% Z 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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6 ~: ~1 d5 {7 F) C 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 : p8 A1 e2 ?4 e8 G+ y
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 9 M2 s: i; U4 ^/ ?0 N
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； / L8 f. ~ Q. g2 K3 ^
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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1 n# l1 o0 z6 k# z( E) w 五、公用设施用地基准地价区片
! M$ T3 Z2 W, K7 G, K 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
) `1 Q/ z8 K) w, S% O+ R3 j# w 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
( a. x- R0 j( u2 g 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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六、商服路线价 ( I: Q: O4 U! y4 ^
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
! G5 f/ S: b( q/ H, w9 d 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 . J8 \3 x1 f5 C" ? X, t) N3 I
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 0 `' W) c& `3 y9 R3 K4 D8 O
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0 B; l# j. u: _) U4 I 以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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