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; t$ ]; Q _" ]* |7 k; }- k) C: }2 a 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ # Y! c8 O- Y0 D1 p0 E
' e/ L; G6 r7 J. z& R5 f0 | 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 " O1 ~- W4 |% t+ \/ |, A
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
* c* v' J2 M5 m- U! p' V7 i 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 - q7 u- o, l) m8 \2 ^. x
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最高超1.1万/㎡
2 M, I$ B8 g ~) \$ l+ Z$ } 中山5类用地定价拟更新 1 B! N# T. ^( @7 {7 o5 f
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
$ N6 E2 a; Z% Z 具体基准地价内涵表详见下表： 9 P0 ?+ r' ?! A+ w8 ]* x
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
( ~( ~9 x4 Y* G$ b 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 # b6 J/ u: H, X8 g: ^
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涉664个片区宅地
+ @! E/ F4 G+ D. R' }; B% k& ^ 马鞍岛最贵
5 L! R6 G3 T: P* P8 S 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
' \2 ^5 s6 r7 W8 k. o5 y1 E9 `5 R0 k, J 一、 住宅基准地价区片价
' i9 z! a5 l: v3 E, V; b0 m$ n8 \ 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
" u1 g2 j5 P5 k- A2 T% e 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 + ?# z0 ?' L3 v' M! F2 g
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
1 D* B, m# l- N; j. s- v# j 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 ' ]; o$ a" B" Q* d5 X
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二、商服用地基准地价区片价 . ^) U; @- z# a- d; v
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
/ _6 V2 ?# S$ q1 Y0 h, R 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
4 n t! u" a( O; o 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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三、工业基准地价区片价
5 [1 K0 w' T! p 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 3 [( x8 c) M, y7 w
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 3 D! e9 y$ P! @7 U
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 1 H2 j( d0 t/ W- K+ N H
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' Y9 I q) x8 Z9 w! H# V7 `6 c0 t 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
2 t9 P; L. O+ y0 n& R& W/ Q 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
3 g& m) H( b. G" K9 w 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
3 @! B. g. ~8 D& t 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 ) ^# Q* Y9 j0 e4 K! w; y0 U
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五、公用设施用地基准地价区片
. o' u& S. ]7 F0 ^9 w8 T 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 % y" i$ w% q2 z, y2 Z9 h
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
* F- F- m9 ?& J2 t+ h+ F1 U2 O; { 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 - E ^* [8 Z& x U
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- M: y5 ]' T1 z5 d 六、商服路线价
* ?0 Y# J6 t9 p2 u2 I2 v 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
1 u! A% z+ G1 {% ]1 e: ~# U. K 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 " S6 P+ P* d/ y: D# h0 L: _/ f
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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