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* p* W6 J' R% B& B 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ ; a# p2 l! K8 V
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
/ m D1 _1 N/ [! f, s* s' L 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 + O3 U% j; G+ k7 h* u9 K
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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9 Q& V# D* Q& R; ~ 最高超1.1万/㎡ 9 K2 K t" c+ Y+ ], m
中山5类用地定价拟更新
' \- h: [: d. V9 Z: \; U5 g" D5 h3 { 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
6 s F4 f: ^; _+ L5 \ 具体基准地价内涵表详见下表： % J$ B# K4 V6 J x) T' }
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 ( E9 L" [- H* y) m& O. S+ b! r- m
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 " B' u$ U+ Y& x7 Y# ~) D$ w
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涉664个片区宅地 2 P" l3 m) N5 w, o
马鞍岛最贵
* l9 J7 m! k* q# t; } 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 & b( I: r& ~) `: g r3 T5 d0 D2 W
一、 住宅基准地价区片价 5 F& L3 P9 m$ M6 z( j" h+ B. l; |
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
9 T z% P8 H9 }1 u 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 1 k) s2 Q6 e$ t8 }- m- L
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； 7 c0 k5 c; H$ u! j) W2 {, Q* V; P5 X' z
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 5 u% Z5 D4 H( [
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二、商服用地基准地价区片价
! _/ y6 Y; `6 ^ F6 b% k6 P$ G 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
+ I7 f# n: D: w ], y 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； ! t: ?; \* U1 m) D5 ?7 `; c
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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6 _% ?) D+ A# i! t 三、工业基准地价区片价 : m, |, d% p+ q4 R
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 ' D$ a9 p6 P/ V! E- P7 b+ V
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
1 h7 _8 @) b" O1 o 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 : v/ O3 V$ h) s/ g1 o
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4 x' D# F/ g N1 d2 i8 V3 y 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 & ~; t O9 C0 ?5 J" a/ s
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
& }2 ?( n, {9 S6 h4 ~5 x0 [ 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
& y1 t' N! e- K/ L: y$ R& _$ e 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片 ; N) h* j, x0 q% ]) u# s
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 1 P$ ` U( Z2 O8 O! Z
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
: u; v0 a# a" o( x6 s1 b 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 8 Y" m5 n E% d$ u
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e4 L$ d; Y/ ^% l0 y 六、商服路线价 ! p0 E; K# W% m+ y7 ~
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 & P" Y. U' o9 T3 v' [
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 0 h/ \1 T6 Q+ K! O" `+ U& i. H
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 $ h# z* Y9 d( V; x0 v% [- D+ [0 X9 g
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& f3 ?# ^) S" F5 [ 以下是中山市商服路线价表↓↓↓ 8 D" j# a8 P- r: k# t$ L
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