研究|靠海的景区请看过来，海洋旅游案例研究！ - 海洋生态旅游推广案例

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原标题：研究|靠海的景区请看过来，海洋旅游案例研究！

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中环国投案例分享

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海洋旅游Marine tourism：

以海岛、海岸、海面等海洋地理空间为活动范围，包括观光、度假和特种旅游的各类旅游形式的总称。

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概念释义：

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海洋旅游并不是某一类专项旅游产品，而是一个集合型概念，与文化旅游、健康旅游等类似，海洋旅游强调依托海洋空间、文化旅游强调依托文化资源、健康旅游强调依托康体产品。这一类旅游形式往往关联庞大的产品与产业体系

海洋旅游的空间载体

海洋旅游的组成部分

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海洋旅游资源

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海洋地形地貌在目前的海洋旅游中占据主导地位；海洋生物资源将以万千的形态、绚丽的色彩强烈地吸引旅游者向海上空间延伸，海洋人文资源将以深厚的文化底蕴、独特的地域风情吸引旅游者向腹地空间延伸。

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海岸地貌与海岛，是海洋旅游开发过程中最重要的自然资源条件。

世界海洋旅游资源分布

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我国海岸地貌类型分布

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空间发展模式

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产品模式

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因海洋旅游是一个集合性概念，海洋旅游产品复杂而综合，不同角度出发可总结不同的产品模式

/ c! L, G/ m, m$ v : s3 `$ o9 C$ Y1 n6 t7 W. m% W& x; k : M$ f7 I: U. d6 W 6 h) E8 P* N/ l { # ]0 q+ S$ B5 ?, v; C$ v& O 模式 特点 代表案例 旅游海岸 旅游业为主导，带动多种产业并形成互动的产业集群，具有整体品牌形象和多种滨海旅游形式的大规模、综合性海岸带经济区域。 法国蓝色海岸，西班牙太阳海岸及系列海岸，澳大利亚黄金海岸、阳光海岸等。 & ~: v+ P) d: Q * d/ I8 p6 g$ m: Q) O% X0 N 滨海旅游区 依托海岸而建设，主要表现为提供旅游服务的开发区，包括滨海观光区、主题景区和度假区。各旅游区之间相对独立，彼此之间联系不强。 ( f3 z. D* J6 i 美国佛罗里达滨海旅游度假区、墨西哥坎昆、美国新泽西海洋城等。 9 v. B; u' s; v0 o 独立海岛/群岛 离海岸较远、面积较大的海岛或群岛，是相对独立的旅游目的地 西班牙的加那利群岛和马略卡岛、美国的夏威夷群岛、印尼的巴厘岛、韩国的济州岛、日本的冲绳岛、泰国的普吉岛等。 近岸离岛 6 W- u7 m$ l+ P7 Y1 ?! f' d 靠近大陆海岸或靠近较大的岛屿，并对其有一定依附性的离岛。由于一些半岛体现了较强的岛屿特征，从旅游角度可将其视为离岛。 马来西亚沙比岛，中国海南岛的西岛、蜈支洲岛等。 ! v, ~& u) Y( A' W8 T7 ^9 r 2 F. A5 x0 t& O2 M5 u 旅游城市 & d% C1 l, o% Q! Z! T 海滨旅游业为重要产业乃至主导产业的城市，市区或市郊建有海滨旅游区和海滨旅游设施。 法国尼斯、中国上海和中国海南的三亚等 7 M4 o: [2 k& V, h( P$ N4 N $ A) k7 g) }- c _7 e1 m 旅游村镇 . h# F6 {+ v1 V% F 沿海的旅游为主要特色的村镇。 4 G; J. E+ z, Q; N& g6 E; W( v 中国海南的博鳌、日本北海道的小樽镇等。 " b# Y- y3 J1 ~& x 9 z/ K( ^% m4 L1 B# f1 E, W9 x 邮轮旅游 大型豪华油轮是流动的海上旅游目的地。 美国佛罗里达邮轮游艇中心等。 ' V4 d0 V* O* J/ {" ? 沿海游船 5 O5 |) E- F; x' S5 P 中、小型近海游船和游艇，提供服务设施和小规模娱乐设施，以近岸离岛观光和海岸观光为主要功能。各种主要滨海旅游区和旅游城市大多开展此项目。 英国南安普顿区域游船线路、青岛“蓝海明珠”号海上航线、烟台主题游艇海上旅游等。 # U$ z& R3 D8 K1 b4 E# T, E& y 5 L M3 }2 h) Q; w& C% y! |

开发模式

# Q; e+ I% V# R% ~, X: ] % w) O! i2 j- X3 Y! z * s# H: t# L7 X 开发模式 3 v. `/ S0 O Z9 l 概述 案例 6 ^4 e5 f% G4 _ 滨海城市驱动型 - s+ T+ k8 o9 m- l 依托滨海城市的主导与带动作用，错位开发城市商务会议、文化交流、主题游乐等多主题产品，与滨海旅游产品共同构筑旅游天堂。 6 l% h1 D! a& j 迈阿密、新加坡、巴塞罗那、三亚 + k5 h, l. l, A3 k8 A 海岛资源驱动型 完全依托海岛自身的海水、沙滩、宁静、独立等环境，开发海岛度假地。 u/ i1 Q5 d% O' Y! t6 M 马尔代夫群岛、夏威夷群岛 7 V) h5 T) S( U4 B& M w4 W 海洋产业驱动型 依托海洋渔业、港口码头运输业、邮轮游艇产业、海洋生物医药产业等发展的海洋产业旅游区 天津滨海旅游区、台湾淡水渔人码头 / Y/ R; v0 g1 r) Q2 ~, G % j; [6 y5 ]4 {( O1 k" d 运动娱乐驱动型 5 J; }7 h* B. O' q 依托众多富有趣味的主题乐园、极具吸引力的水上活动，打造海洋休闲娱乐活动聚集地。 : a1 g% U% ?. x; V/ H- p 澳大利亚黄金海岸、新西兰皇后镇滨海旅游 " s( f7 p+ d, V d n$ t * Q4 U9 X& k% L9 i- Q 旅游地产驱动型 9 i8 D% p* ~5 o8 q- D 通过在自然或人工的海洋活动空间打造高端富人社区、高端度假酒店聚集区，吸引世界各地财富度假人群，打造滨海高端度假地。 佛罗里达棕榈滩度假区、英国泽西岛、普吉岛拉古那海滩、阿联酋迪拜 3 _: Q1 d0 R/ P: ?' I0 x. Y Y- k8 N ; L1 b- j' R" r $ D7 J: ]6 L( ?; R2 m# u

美国迈阿密

特色各异的海滩：

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共10个海滩，各有自己不同的发展导向，有运动海滩、野餐海滩、人文海滩、娱乐海滩、不眠海滩、休闲海滩、原生态海滩等。

8 A/ l0 o' S, t& x 0 z( w" V* L- J# R# m' p! u/ F 8 G, p2 z/ G: [0 V8 F. N : `; x( m3 I" f* R! |' s! ~6 T8 J 海滩名称 / n+ e" n( E: E: m& a9 a( b 特色 ' k2 `8 p5 H# ] 特色项目 ' j! t# D7 R$ g R, G& N# B( C: J4 W 维吉尼亚主岛海滩 运动海滩 帆板运动、水上飞机、钓鱼、自行车、野餐、烤肉 5 L4 q6 }$ L2 j1 N- P 赫比海滩/风帆海滩 帆板运动，各式水上运动设备出租、休息室、淋浴、海滩边设小公园、设食品摊、自行车路径、允许宠物 * `; M4 N1 c* w5 |! u& ~- k Oleta River 海滩公园 生态海滩 原始红树林、15英里的山地自行车路径、蝴蝶园、各种水鸟、海豚、海牛、划船、皮划艇、钓鱼、乡村式野营地 北岸开放式公园 ( ?/ `/ q2 z+ j6 V 休闲海滩 ' Z) U1 k9 Q' M. b' y$ b! C4 d 沿着海滩、绿树成荫的开放式公园、允许带宠物、浪浅、沙质柔软、全日制救生员、设有足够多的停车场、更衣室、休息室、淋浴室、野餐用具出租、设多个食品摊点、禁止酒精饮料、餐馆几步之遥 / g; i* k ~! E r* P2 U" t' U( k . U, [6 N( E" X3 `& E 南尖公园 儿童运动场、观看海上邮轮、帆船、货船、巡逻舰的最佳地点、钓鱼、沿海木板路与喷泉，出租海滩椅、阳伞和餐桌、全日制救生员、休息室、户外沐浴、允许宠物 ' g) ?7 u) b H& t. ~. \" l 8 J# c* o) z, N % A7 J. i" d/ k8 U0 o: H/ N$ y 海克兰登公园海滩 , u$ s6 K* v, `& j9 _ 娱乐海滩 优质沙滩，保留了部分自然环境，设娱乐中心、可举办酒会、设有户外溜冰场、运动场、特色专卖店、野餐区、有皮船、小屋出租 u9 N6 F6 D5 t; o d$ A, _' P. k 霍欧尔海滩 # \2 j! h0 O+ l, o- _ 天体海滩 沙质白而细软、风景怡人、设食物饮料摊点、出租海滩椅、阳伞、餐桌与烤肉用具、全日制救生员、休息室、户外沐浴、允许裸体浴 ; ~- S# H2 R7 `. i9 K % d6 ]# O) S6 D' n, o5 Y: z3 N1 | 标伯斯佛州海角海滩 人文海滩 历史悠久的灯塔眺望、灯塔守护者的村舍出租、古巴风味美食、海鲜、纪念品销售店、帆板、自行车、钓鱼、皮舟、原始野营 ; l m: O+ z, v- x / U+ ]: U6 L4 g1 K% |9 ^ f5 b 贝尔港海滩 私密海滩 白色质优沙滩，高档酒店、度假村密集、大部分是私人海滩，不允许宠物、野营、酒精、野餐、明火，无救生员，无租赁 & S% o3 i7 @- d( \4 o2 K " }% j/ J. ^ j6 a1 a / S! f$ r1 b) p- v8 |- \ 迈阿密南海滩 5 }+ z- a7 G! ^- Q 不眠海滩 5 _) k& d7 ~5 T$ L 150多个酒吧、夜总会和其他娱乐场所，大部分通宵营业至早上五点，餐馆、特色酒店密集，众多时装发布会在此举办 & A% z+ ~+ o. ?, E, d 7 i* [/ J: e7 u9 o9 M

马尔代夫群岛

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一个岛屿一个度假村·享誉全球潜水圣地·丰富的3S度假产品

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概况：印度洋上群岛国家，南北长820公里，东西宽130公里，由26组自然环礁、1190个珊瑚岛组成

马尔代夫分成19个行政组，其中199个岛屿有人居住，近年来，旅游业已超过渔业，成为第一大经济支柱，旅游收入对马GDP的贡献率多年保持在30%左右。

面积：陆地面积298平方公里

人口：29.9万

游客：约50万人次

开发模式：整体出让，差异发展，“四个一”原则

一座海岛及周边海域只允许一个投资开发公司租赁使用；

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一座海岛只建设一个酒店(或度假村)；一座海岛突出一种建筑风格和文化内涵；

一座海岛配套一系列功能齐备的休闲娱乐及后勤服务等设施，形成一个独立、封闭、完整的度假区。

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代表岛屿：天堂岛(Paradise Island)——马尔代夫最奢华的度假天堂

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天堂岛上的一切都对得起“天堂”这两个字！它先是呈现着梦幻般迷人的海景给游人看，然后提供梦幻般奢华的酒店给游人住。

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建筑特色：40幢建在浅海的“水中别墅”，以及200套面向大海的海景套房。跨出房门台阶，您就可以融入大海与沙滩的海天碧色之中。

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娱乐设施：健身房，香蕉船，篮球场，沙滩排球，海上垂钓，台球，独木舟探险，双体船，沙地网球场，室内网球场，室内羽毛球场，夜钓，滑翔伞，骑马场，浮潜，呼吸器潜水，壁球场，观光潜水艇，水上自行车，滑水摩托艇，滑水，风帆冲浪等。

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台湾淡水渔人码头

依托原有的渔业码头资源，延伸休闲、游览、商业的功能

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地理位置：位于台北县淡水镇淡水第二渔港内。

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周边环境：有淡水老街、博物馆等景点。

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功能定位：新加坡的购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能，是城市发展的一极。

占地面积：陆域面积15万平方米，水域面积11万平方米。

开业时间：2000年正式命名为淡水渔人码头。

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游客情况：2004年接待游客约470万。

投资经营：硬件投资已经超过5.5亿元新台币。

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围绕生产和商业渔业区的核心板块，在周边设置观光、休闲、游憩功能板块。

4 g; h" O! ]3 ] # b3 O, H' y# R0 y# _, a+ p 2 h8 G1 O3 k! j 功能分区 * N$ N5 Y0 V% a1 q+ X 产品构成 & }/ w8 I& n4 z; W7 l) p$ K 生产性渔业区 渔具仓库、整网场、加冰厂、保养厂、船库与置船场，渔民活动中心、小型停车场 ; d* C9 s) ~6 y3 M 0 {3 N3 @$ Z8 P: E 商业性渔业区 $ N) h \: R5 L ?, C$ k 水产直销市场、海鲜餐厅、渔民服务中心等。小型停车场、入港意象造景公园及其他附属设施 % B+ s& R9 l' W( n' t9 y2 M8 r . c" K, M( O# J: d 休闲活动区 渔业文化展示馆为核心，周围配置儿童游戏公园、雕塑公园、船型公园、溜冰公园、综合停车场、第二入港意象造景区，同时设置河岸观景平台 # ]- e0 w/ ]8 a2 ?$ Z7 @ 4 Z* e% A: d c" d6 Q" j5 D+ f 河海观景区 9 R/ Z" i/ g2 N$ g 亲水式防波堤、740米步行栈道、候船室、港检 - E- K! Q9 `% G( k# ] 0 J. q- N) u" v 水族展示与亲水活动区 n ]; z* Z6 w b \# m6 A- ] 主题游憩区域。规划陆上水族展示馆、水上水族展示、海岸步道及海水游泳池等休闲设施，岸堤内水域可发展海洋性游憩活动，最具多样化的水岸空间 3 m# h F7 R" L$ y 4 i4 v+ Q2 f& K; b. r5 ]7 b

澳大利亚黄金海岸

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以一条70公里长的天然洁净的冲浪海滩和离海岸不远的4个世界级的主题公园而著名

概况

地理位置：位于澳大利亚东部海岸中段、布里斯班以南，昆士兰重要旅游度假区。

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地质特征：黄金海岸是处在南太平洋与内兰河（NerangRiver）三角洲之间的一条狭窄陆道，由10多个连续排列的优质沙滩组成。

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海面特征：两面都是蓝色的水域，东侧风急浪高，被称为冲浪者的天堂，西侧则水清波宁，风光静谧，有曲水通幽之感。

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气候特征：亚热带海洋气候，终年阳光普照，空气湿润。

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海滩特质：黄金海岸拥有绵延75公里(全世界最长) 的秀丽细白海滩，其中在42公里转弯崖角处有一片礁石，汹涌澎湃的层层海浪从崖头冲过来，高度可达2~3米，非常适合冲浪运动。

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海滩印象：黄金海岸最有名的海滩有35个，大的海滩长达数里，小的长不足百米，多隐于丛林山岩之间。

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主要分段

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南港：黄金海岸的商业区，还是各种水上活动的天堂。

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主滩：黄金海岸最富有的地区，咖啡馆和精品店鳞次栉比，周围布局着黄金海岸最壮观的公寓和酒店群。

宽滩：黄金海岸新的世界都会枢纽，最现代的餐饮建筑和最高级的夜生活场所都汇集于此。

冲浪者天堂：（Surfers Paradise）（黄金海岸的中心，集乘船观光、沙滩排球运动、游泳、冲浪、购物中心为一体）

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黄金海岸主题公园

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华纳威秀主题公园：面积为415英亩，是一处电影主题乐园，设有多套经典影片的拍摄场景。

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梦幻世界：占地80公顷，拥有 12个主题游乐区、IMAX电影院和野生动物区等。

海洋世界：可以近距离接触各种各样小至海马，大至北极熊的海洋生物，最有特色的，还是与鲨鱼一同潜水的刺激项目。

水上公园：拥有巨大的刺激的水上滑梯。

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普吉岛拉古那海滩 Laguna Beach 六大酒店聚落

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普吉最高端的度假区，6间著名酒店度假村聚落，六大酒店，统一规划建设、设施共享

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概况：

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拉古那海滩位于普吉岛西海岸中部，是亚洲最好的度假海滩之一。这段海滩是普吉岛最洁净细腻的白沙滩，风平浪静，环境悠然闲静。

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开发商：

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悦榕集团控股子公司——拉古那酒店度假村有限公司，于20世纪80年代初期在公司收购的普吉岛拉古那区域开始从事发展度假村项目。1993年，公司成功的在泰国证交所上市。现今，普吉岛拉古那已成功的成为一个多元化的度假胜地——其拥有五家星级酒店度假村，豪华Spa，购物村，18洞高尔夫以及多种娱乐项目和休闲设施。

特色：

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占地约3.2平方公里，拥有6间著名酒店组团，在度假区内，高尔夫球场、泳池、网球场、SPA等所有娱乐设施可相互共享，客人只需签名就可以想用任何一种的设施。

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建设理念：

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酒店组群风格统一,却又各具特色,和谐中的差别,触发感官上的丰富体验。

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案例启示：

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统一规划，布局合理，建筑风格统一，配套相互利用，管理相互协调

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道路后移，不易进入，增加私密性

商业气氛弱化，强调休闲度假氛围

酒店占据优势景观增强美感

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设施针对高端客户，少量高质，注重精品效益

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区域内高端设施完善，如高尔夫、顶级SPA

六家家酒店特色不一，拥有各自的消费群

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悦榕庄

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以顶级SPA为特色，建于1994年 ，占地600英亩，有一片长达3公里的海滩，共有120栋以传统泰国风格布置的别墅及休闲设施等。

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喜来登湖礁大酒店

有超大规模的国际会议厅，商务旅客较多，建于1992年，庭院式酒店，共有333间客房。

杜斯塔尼

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现代化的泰国风格设计，夫妇、情侣为主要客户，建于1988年，共拥有226间客房。

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拉古那海滩度假村

热带泰国建筑和当地风光的结合，启用于1991年，占地20英亩，254间客房，有一4英亩大的水族公园 。

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阿拉曼达

主要面对“家庭游客”，套房中有敞开式厨房，还准备简单的碗、碟、咖啡杯等。

假日俱乐部

以分时度假制来操作的，开业于2006年，适合蜜月和家庭出行的游客。

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原创规划设计的坚守者——中环旅游规划院

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