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原标题：研究|靠海的景区请看过来，海洋旅游案例研究！ & Z; i) z# m1 w$ n
中环国投案例分享 : H e) Z; k E
海洋旅游Marine tourism： 9 g3 s+ o5 u1 v- s6 F9 _7 {
以海岛、海岸、海面等海洋地理空间为活动范围，包括观光、度假和特种旅游的各类旅游形式的总称。 - Z3 X# l# j: A% r( Q+ E
概念释义：
# L- T7 J8 O/ s6 O0 s 海洋旅游并不是某一类专项旅游产品，而是一个集合型概念，与文化旅游、健康旅游等类似，海洋旅游强调依托海洋空间、文化旅游强调依托文化资源、健康旅游强调依托康体产品。这一类旅游形式往往关联庞大的产品与产业体系
5 _0 F6 x1 g0 _/ T 海洋旅游的空间载体 , F7 \2 x' S" b/ ~0 n1 g' H9 f1 \* }
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海洋旅游的组成部分
! B6 a- w4 t6 Z# O5 h. ~
2 e& @. T5 A! R 海洋旅游资源 5 z) _5 U3 A4 v" j. z( O7 C& ?
海洋地形地貌在目前的海洋旅游中占据主导地位；海洋生物资源将以万千的形态、绚丽的色彩强烈地吸引旅游者向海上空间延伸，海洋人文资源将以深厚的文化底蕴、独特的地域风情吸引旅游者向腹地空间延伸。
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海岸地貌与海岛，是海洋旅游开发过程中最重要的自然资源条件。
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2 y0 Y# s2 t! r% W6 t5 w) @4 Y 世界海洋旅游资源分布
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6 ~* p- ^+ s# ^5 n 我国海岸地貌类型分布 0 P$ ^; z( g( A0 {
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% t% X/ E: o6 @7 C6 q8 b2 d 空间发展模式 ( A7 l3 t% W* @# C
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产品模式
4 Y4 e; m: C# U9 h 因海洋旅游是一个集合性概念，海洋旅游产品复杂而综合，不同角度出发可总结不同的产品模式 $ M) Q( o. ~5 `8 H; P+ R
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模式; Z" O/ z& x& d
特点; o A. V& P3 @1 c( }* D
代表案例
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旅游海岸
5 {) U& i9 k0 Q6 J& `! t4 b 旅游业为主导，带动多种产业并形成互动的产业集群，具有整体品牌形象和多种滨海旅游形式的大规模、综合性海岸带经济区域。
; L- l8 X6 z8 T+ e2 v% y- y 法国蓝色海岸，西班牙太阳海岸及系列海岸，澳大利亚黄金海岸、阳光海岸等。
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滨海旅游区
1 w/ G% `3 v, |/ Y- ~ 依托海岸而建设，主要表现为提供旅游服务的开发区，包括滨海观光区、主题景区和度假区。各旅游区之间相对独立，彼此之间联系不强。
2 W" K; S0 L& | 美国佛罗里达滨海旅游度假区、墨西哥坎昆、美国新泽西海洋城等。, i1 y" |/ K; J& R/ D. U" L) k
$ v, s8 v& m1 Q( ^- x: ] ^
2 T+ {) L8 {- \# a 独立海岛/群岛
8 e' S) X3 U v. @+ W 离海岸较远、面积较大的海岛或群岛，是相对独立的旅游目的地
# W) U8 g u0 g% v" J. r* e 西班牙的加那利群岛和马略卡岛、美国的夏威夷群岛、印尼的巴厘岛、韩国的济州岛、日本的冲绳岛、泰国的普吉岛等。$ f+ R7 U! ~ o2 ~* O8 ~
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近岸离岛
! z, M# F7 |1 Q( c 靠近大陆海岸或靠近较大的岛屿，并对其有一定依附性的离岛。由于一些半岛体现了较强的岛屿特征，从旅游角度可将其视为离岛。
7 \8 }0 O. j3 F8 q 马来西亚沙比岛，中国海南岛的西岛、蜈支洲岛等。3 V$ v. N; X( w: \& N, W, Y6 C
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旅游城市3 K a9 a4 ~6 {) r. o2 j& L" ^8 K6 x
海滨旅游业为重要产业乃至主导产业的城市，市区或市郊建有海滨旅游区和海滨旅游设施。
5 \4 W9 V/ \% e Y- f 法国尼斯、中国上海和中国海南的三亚等
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旅游村镇! S" V/ c# L. [; F4 w- Q$ E
沿海的旅游为主要特色的村镇。0 C* j% P8 `% G' @7 M, I
中国海南的博鳌、日本北海道的小樽镇等。
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邮轮旅游
% e8 E5 b& a1 Q) ?" e% m 大型豪华油轮是流动的海上旅游目的地。" [2 }4 O0 @# f6 D
美国佛罗里达邮轮游艇中心等。
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沿海游船/ z, f& c5 D* ^
中、小型近海游船和游艇，提供服务设施和小规模娱乐设施，以近岸离岛观光和海岸观光为主要功能。各种主要滨海旅游区和旅游城市大多开展此项目。1 n5 |) @0 G9 Q( S( X: q2 c
英国南安普顿区域游船线路、青岛“蓝海明珠”号海上航线、烟台主题游艇海上旅游等。
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, U& t+ { U1 g 开发模式 ' p7 e9 `0 g4 C& M8 u7 E
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# M$ U$ p3 j$ K2 e
2 {1 V( s9 E Z' H; V' t9 Y8 s 开发模式
9 r1 V I* Z0 _& H; |) W( o 概述
: e) y" Z6 V& U( O 案例: q" M8 {! S% ?
! ^. I/ g1 G$ i& d0 |. a
4 E! C$ J6 u( h2 X) m 滨海城市驱动型+ K- A7 e+ |! Z3 h
依托滨海城市的主导与带动作用，错位开发城市商务会议、文化交流、主题游乐等多主题产品，与滨海旅游产品共同构筑旅游天堂。6 t2 j1 w" Q* Q, X. @
迈阿密、新加坡、巴塞罗那、三亚
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2 I+ A) y- p* a( `' z 海岛资源驱动型
" `+ D8 R, n: I- Q, D 完全依托海岛自身的海水、沙滩、宁静、独立等环境，开发海岛度假地。
% x7 Y: x# r5 ?9 [* O+ O 马尔代夫群岛、夏威夷群岛
; S# l& b* x7 v- m+ I* Y; u7 u$ v- o! Q2 e/ l& Q$ c
4 s4 G3 q$ U. b1 ^9 i+ e- Q 海洋产业驱动型
: Q/ f! ]" {' H4 b9 U. ~ 依托海洋渔业、港口码头运输业、邮轮游艇产业、海洋生物医药产业等发展的海洋产业旅游区! d* v" X/ o: f
天津滨海旅游区、台湾淡水渔人码头6 _' N- i- v" w2 D) d+ S% W
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运动娱乐驱动型: E0 f. h; Z1 P
依托众多富有趣味的主题乐园、极具吸引力的水上活动，打造海洋休闲娱乐活动聚集地。: G9 U! q) z, c+ z7 N$ f% j. ^
澳大利亚黄金海岸、新西兰皇后镇滨海旅游: x! i) Z+ F* q5 W- ]6 p
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; ^8 m: J. A- N& F- e6 X, g 旅游地产驱动型 c" G3 ~' l9 H2 \/ b& p
通过在自然或人工的海洋活动空间打造高端富人社区、高端度假酒店聚集区，吸引世界各地财富度假人群，打造滨海高端度假地。
! Z- A( e' v0 p* o4 W 佛罗里达棕榈滩度假区、英国泽西岛、普吉岛拉古那海滩、阿联酋迪拜: a( F! y1 }" Z1 a( w
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0 Q) i! l( S/ I5 X- ] s
美国迈阿密
; Z" Y; u) M+ | 特色各异的海滩：
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共10个海滩，各有自己不同的发展导向，有运动海滩、野餐海滩、人文海滩、娱乐海滩、不眠海滩、休闲海滩、原生态海滩等。
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海滩名称
B* J/ G& q L! a' U, Z 特色
3 x) }' q- d" N" I4 r 特色项目- a9 h) F. c3 }/ g8 q
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, Y* ?1 H- D& L7 i( X6 O+ n3 } 维吉尼亚主岛海滩
/ l' T6 d0 `) ]5 _6 e 运动海滩6 Q0 H# r4 Y9 j8 G' \" n4 C
帆板运动、水上飞机、钓鱼、自行车、野餐、烤肉
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赫比海滩/风帆海滩3 i0 F( Y3 M+ U. e
帆板运动，各式水上运动设备出租、休息室、淋浴、海滩边设小公园、设食品摊、自行车路径、允许宠物
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1 F: F( e) E( z7 @) H) H
0 m- r3 X3 Q3 t: ]
6 w j& `& |8 K, ]1 G# n7 ]7 N Oleta River 海滩公园4 K9 ]% t0 x8 j+ r
生态海滩' z4 ?- d0 Y+ O& {1 g" F9 t
原始红树林、15英里的山地自行车路径、蝴蝶园、各种水鸟、海豚、海牛、划船、皮划艇、钓鱼、乡村式野营地
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; G+ g0 E. f) @" ~ 北岸开放式公园& V! E( @3 f8 g3 T4 A
休闲海滩
' q8 R. S% ]& T3 P: S; Y 沿着海滩、绿树成荫的开放式公园、允许带宠物、浪浅、沙质柔软、全日制救生员、设有足够多的停车场、更衣室、休息室、淋浴室、野餐用具出租、设多个食品摊点、禁止酒精饮料、餐馆几步之遥
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; B; @3 \# A. f" |1 A' @6 E 南尖公园' d9 }8 \% p) g' q! w" F
儿童运动场、观看海上邮轮、帆船、货船、巡逻舰的最佳地点、钓鱼、沿海木板路与喷泉，出租海滩椅、阳伞和餐桌、全日制救生员、休息室、户外沐浴、允许宠物
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海克兰登公园海滩
2 v$ M2 Z1 t& C" _: x: Y. f 娱乐海滩
) o- h: K0 l" n$ {! ~8 j3 I 优质沙滩，保留了部分自然环境，设娱乐中心、可举办酒会、设有户外溜冰场、运动场、特色专卖店、野餐区、有皮船、小屋出租: o1 x/ X0 u; H" D% H" f
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, ^7 I# a: ?4 w( T 霍欧尔海滩
! E0 Q3 m! E4 h/ N" B' D! m! j4 @ 天体海滩/ p% k9 k& }% G3 k9 H- C5 O1 a
沙质白而细软、风景怡人、设食物饮料摊点、出租海滩椅、阳伞、餐桌与烤肉用具、全日制救生员、休息室、户外沐浴、允许裸体浴
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标伯斯佛州海角海滩% }5 F! O9 c6 S
人文海滩3 F9 W1 m" d$ Y8 V
历史悠久的灯塔眺望、灯塔守护者的村舍出租、古巴风味美食、海鲜、纪念品销售店、帆板、自行车、钓鱼、皮舟、原始野营+ {% o' ^1 v1 q
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! g) P+ |- b- }. y 贝尔港海滩1 ]3 A0 D+ C. J9 T# c. g
私密海滩9 V" V2 U8 t% U& V, I
白色质优沙滩，高档酒店、度假村密集、大部分是私人海滩，不允许宠物、野营、酒精、野餐、明火，无救生员，无租赁& P% u. t) z W9 \& s) k ~
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) y8 T8 \' k& W
迈阿密南海滩' {( t' S3 o& a4 [/ A& u
不眠海滩: m1 x/ p; F4 | a3 Q
150多个酒吧、夜总会和其他娱乐场所，大部分通宵营业至早上五点，餐馆、特色酒店密集，众多时装发布会在此举办2 D' q4 x A( @
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马尔代夫群岛 9 h$ M! R6 K# ~- }5 T
3 ?- y b! c' Z4 G' d 一个岛屿一个度假村·享誉全球潜水圣地·丰富的3S度假产品 5 _0 b! Z4 y4 r+ D B0 k
( P+ a$ N; X( n3 v2 N1 ` 概况：印度洋上群岛国家，南北长820公里，东西宽130公里，由26组自然环礁、1190个珊瑚岛组成 ( X4 c0 W! n/ N- |0 L2 w7 `
; W% o6 O' H' Z8 H$ n1 t/ [& @6 N1 b. y" o
马尔代夫分成19个行政组，其中199个岛屿有人居住，近年来，旅游业已超过渔业，成为第一大经济支柱，旅游收入对马GDP的贡献率多年保持在30%左右。 ; T# ~7 P4 t7 Y8 ]+ _
面积：陆地面积298平方公里 - f5 _' }& y. t* _! P f9 T9 h
人口：29.9万 2 q+ D4 v- U! ~& V
游客：约50万人次 $ ~" f0 k7 D2 w [* [$ F
开发模式：整体出让，差异发展，“四个一”原则 9 N I5 d7 u# L9 w
一座海岛及周边海域只允许一个投资开发公司租赁使用； * v3 N( e3 C7 W) Y# U+ I ?- C
一座海岛只建设一个酒店(或度假村)；一座海岛突出一种建筑风格和文化内涵； 3 i, t+ e% u1 Q L* y
一座海岛配套一系列功能齐备的休闲娱乐及后勤服务等设施，形成一个独立、封闭、完整的度假区。
1 s! U5 W- @8 Y 代表岛屿：天堂岛(Paradise Island)——马尔代夫最奢华的度假天堂 - T! z5 e! f" w
天堂岛上的一切都对得起“天堂”这两个字！它先是呈现着梦幻般迷人的海景给游人看，然后提供梦幻般奢华的酒店给游人住。 0 l! V9 B4 U" \3 V x) l$ h, l! N
建筑特色：40幢建在浅海的“水中别墅”，以及200套面向大海的海景套房。跨出房门台阶，您就可以融入大海与沙滩的海天碧色之中。 9 Q$ q$ ^0 f c
娱乐设施：健身房，香蕉船，篮球场，沙滩排球，海上垂钓，台球，独木舟探险，双体船，沙地网球场，室内网球场，室内羽毛球场，夜钓，滑翔伞，骑马场，浮潜，呼吸器潜水，壁球场，观光潜水艇，水上自行车，滑水摩托艇，滑水，风帆冲浪等。 * Z( C. H1 {( R* m* J
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台湾淡水渔人码头 1 X0 v$ M9 W; L# F+ @
依托原有的渔业码头资源，延伸休闲、游览、商业的功能
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地理位置：位于台北县淡水镇淡水第二渔港内。
8 f% M- ?4 W( K0 {" n7 {& ? 周边环境：有淡水老街、博物馆等景点。 % I5 B& |8 m' D" ~* U6 v
功能定位：新加坡的购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能，是城市发展的一极。
$ y+ W9 N% F3 c5 F# z" |8 p 占地面积：陆域面积15万平方米，水域面积11万平方米。
. g* U% ^7 h/ ^& j$ t 开业时间：2000年正式命名为淡水渔人码头。
/ l: E+ X/ B5 Y 游客情况：2004年接待游客约470万。 # }8 M& _! |# e7 g' ]
投资经营：硬件投资已经超过5.5亿元新台币。
4 e) T2 C; V$ _9 ~
1 s9 h! B/ H2 j, Q m. X6 M 围绕生产和商业渔业区的核心板块，在周边设置观光、休闲、游憩功能板块。 m7 w6 X Z6 |/ R; i
7 F9 c4 L/ ~2 @8 l; H) `3 v1 ]- p* I5 R8 I0 d4 `! U# Z
1 K$ C" s8 B" F& c- N+ \% b0 A" ]: M3 y0 D+ {0 p
功能分区
, ^, v9 Q) u5 e! S( w# f7 ? 产品构成
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1 D& O% U7 P. A& s1 X' N+ L# X5 C% W' m! G3 [- V
生产性渔业区
' g: A. I" E) { X 渔具仓库、整网场、加冰厂、保养厂、船库与置船场，渔民活动中心、小型停车场" [" }+ v' L; f7 X8 a# F' g+ P
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商业性渔业区
6 t/ A4 {6 F( v+ [7 r0 }; v 水产直销市场、海鲜餐厅、渔民服务中心等。小型停车场、入港意象造景公园及其他附属设施
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# c/ t; _% a; w 休闲活动区
% i* X- ^; Y! B" S& ^ 渔业文化展示馆为核心，周围配置儿童游戏公园、雕塑公园、船型公园、溜冰公园、综合停车场、第二入港意象造景区，同时设置河岸观景平台1 D7 @- m. Q& A) f) i* o/ _$ q
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, ? @, ^. I5 i3 Q 河海观景区3 X7 t: e$ S2 a. g( y+ \
亲水式防波堤、740米步行栈道、候船室、港检
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/ I* z! M/ O2 J. F0 V2 A
O6 V2 i7 u/ Z! u/ u: T/ I 水族展示与亲水活动区) Z) m/ i0 H% f# b! E. Q5 k) L
主题游憩区域。规划陆上水族展示馆、水上水族展示、海岸步道及海水游泳池等休闲设施，岸堤内水域可发展海洋性游憩活动，最具多样化的水岸空间
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0 H: c# d, h7 B: o6 x7 D% k3 l# K, m
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: m$ H- e& |: ~, I 澳大利亚黄金海岸
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以一条70公里长的天然洁净的冲浪海滩和离海岸不远的4个世界级的主题公园而著名
+ z7 E, ^; ^& S- r4 G! L" G2 u 概况
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' i. u# y( C: }- d6 {. j J$ O 地理位置：位于澳大利亚东部海岸中段、布里斯班以南，昆士兰重要旅游度假区。 0 C2 ~) c% q$ o/ C9 F. M) C7 g
地质特征：黄金海岸是处在南太平洋与内兰河（NerangRiver）三角洲之间的一条狭窄陆道，由10多个连续排列的优质沙滩组成。 & y+ d1 x! M5 s3 I- \
海面特征：两面都是蓝色的水域，东侧风急浪高，被称为冲浪者的天堂，西侧则水清波宁，风光静谧，有曲水通幽之感。
8 j+ ~% }1 z9 |* E1 L; _ 气候特征：亚热带海洋气候，终年阳光普照，空气湿润。 ) V2 c' j, Q5 m8 I( p9 r
海滩特质：黄金海岸拥有绵延75公里(全世界最长) 的秀丽细白海滩，其中在42公里转弯崖角处有一片礁石，汹涌澎湃的层层海浪从崖头冲过来，高度可达2~3米，非常适合冲浪运动。 ; Y" V8 i! b1 `2 S
海滩印象：黄金海岸最有名的海滩有35个，大的海滩长达数里，小的长不足百米，多隐于丛林山岩之间。 + W. r- G! o3 m1 u: @
! M$ h) V g% e 主要分段
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南港：黄金海岸的商业区，还是各种水上活动的天堂。
" \& A" x4 Y3 @( U" t 主滩：黄金海岸最富有的地区，咖啡馆和精品店鳞次栉比，周围布局着黄金海岸最壮观的公寓和酒店群。
A5 |" o' ^' _' k 宽滩：黄金海岸新的世界都会枢纽，最现代的餐饮建筑和最高级的夜生活场所都汇集于此。 7 x9 p, }7 `) {" a, M2 }
冲浪者天堂：（Surfers Paradise）（黄金海岸的中心，集乘船观光、沙滩排球运动、游泳、冲浪、购物中心为一体）
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黄金海岸主题公园 : c- }. [4 @9 v& P! ~
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华纳威秀主题公园：面积为415英亩，是一处电影主题乐园，设有多套经典影片的拍摄场景。 , b* Z' F5 a- }: h1 j ]
梦幻世界：占地80公顷，拥有 12个主题游乐区、IMAX电影院和野生动物区等。
5 N& z a: L4 ?( U! _3 s, }$ } 海洋世界：可以近距离接触各种各样小至海马，大至北极熊的海洋生物，最有特色的，还是与鲨鱼一同潜水的刺激项目。 5 Q: C9 ?4 A2 k6 l! o! O9 ?$ c
水上公园：拥有巨大的刺激的水上滑梯。
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: t( Y( N9 Q$ C- s+ p
, T: O& c$ y+ Q. O+ l& Z 普吉岛拉古那海滩 Laguna Beach 六大酒店聚落
; ]. E3 K, H5 s) E$ C/ y: s 普吉最高端的度假区，6间著名酒店度假村聚落，六大酒店，统一规划建设、设施共享
: ^2 G, n v8 h" ^1 k, @ 概况： * f+ ^0 N" I3 V- K9 f9 F
拉古那海滩位于普吉岛西海岸中部，是亚洲最好的度假海滩之一。这段海滩是普吉岛最洁净细腻的白沙滩，风平浪静，环境悠然闲静。
4 l$ s) d4 N- b; s( ` 开发商： $ p5 o/ h) n+ ^; J8 k: g! Y
悦榕集团控股子公司——拉古那酒店度假村有限公司，于20世纪80年代初期在公司收购的普吉岛拉古那区域开始从事发展度假村项目。1993年，公司成功的在泰国证交所上市。现今，普吉岛拉古那已成功的成为一个多元化的度假胜地——其拥有五家星级酒店度假村，豪华Spa，购物村，18洞高尔夫以及多种娱乐项目和休闲设施。
- s& Y3 `3 ]' J5 M 特色：
6 U& M" v0 Q- I1 }: J 占地约3.2平方公里，拥有6间著名酒店组团，在度假区内，高尔夫球场、泳池、网球场、SPA等所有娱乐设施可相互共享，客人只需签名就可以想用任何一种的设施。
, O/ x* f! I7 T2 b 建设理念：
' Z$ ?- t$ K8 b& @3 } 酒店组群风格统一,却又各具特色,和谐中的差别,触发感官上的丰富体验。
) J4 }8 @5 X# K7 l2 ]% A 案例启示： ! [7 W% s' z- `4 d3 x
& n5 s+ ~; c0 ^4 Z! Z 统一规划，布局合理，建筑风格统一，配套相互利用，管理相互协调 8 U Y/ M! w7 ?* X* S
道路后移，不易进入，增加私密性
M# s/ U. |* a 商业气氛弱化，强调休闲度假氛围
+ T! w8 S6 v, i" H/ e7 @3 ]& _ n& X 酒店占据优势景观增强美感 1 ?" s! j j( ~( G! J+ w
设施针对高端客户，少量高质，注重精品效益
# }8 }' N3 i1 i# C2 S 区域内高端设施完善，如高尔夫、顶级SPA
# t f% {7 E: [0 z5 s8 z 六家家酒店特色不一，拥有各自的消费群 ) I, }' d. ^5 d1 q
; S S7 L7 ~& q
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2 c9 ?% H* U, i z( \ 悦榕庄
* u# }/ n& H9 s. l9 F 以顶级SPA为特色，建于1994年 ，占地600英亩，有一片长达3公里的海滩，共有120栋以传统泰国风格布置的别墅及休闲设施等。
) p ^3 @' z/ E, W6 L; I4 x( p 喜来登湖礁大酒店
, x% U: X$ T2 Y 有超大规模的国际会议厅，商务旅客较多，建于1992年，庭院式酒店，共有333间客房。 - K- l% ~8 X/ s& {
杜斯塔尼
0 h6 @" N* ]' a5 O 现代化的泰国风格设计，夫妇、情侣为主要客户，建于1988年，共拥有226间客房。
* j6 q3 l3 v- E. k/ o 拉古那海滩度假村
+ K% q5 K M# ]4 W 热带泰国建筑和当地风光的结合，启用于1991年，占地20英亩，254间客房，有一4英亩大的水族公园 。
6 ]* M* ]5 u6 ]9 l( i 阿拉曼达 / f7 w: |/ I# P% C
主要面对“家庭游客”，套房中有敞开式厨房，还准备简单的碗、碟、咖啡杯等。 & |+ g; o D4 ?9 T" j0 D8 J$ o0 `
假日俱乐部
/ t, s$ w. d- P- l+ q0 g 以分时度假制来操作的，开业于2006年，适合蜜月和家庭出行的游客。
2 w$ \" q8 a* c3 v 原创规划设计的坚守者——中环旅游规划院
+ H% M# M5 L; [$ {: b 如果你有任何行业观点、业务咨询，欢迎您随时与我们联系。邮箱：xtcych@163.com ! i5 K5 T, a8 O- f$ M0 A4 v
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1 J: r* n, F& D) A4 ]9 ]: g' x 责任编辑：
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