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现在很多农村人去城市打工生活，有部分人都在城市定居生活了，他们很少回到农村，然而农村还有他们的自建房，所以他们会想着将房子卖掉，一般农村自建房是不能过户的，有些有证的也只能卖给同村人； % {+ u) a' M/ t* s3 g! B
自建房按照政府规划可以分为两种情况，一种是完全没有办理手续的自建房，还有一种就是有报备房产相关部门或者有相应的房产证的自建房，第一种是没有法律保障的交易，第二种是正规合法的交易； ' i4 t1 T- _& r0 Y
一、没有相关手续的自建房转让税费 ) P$ M( J1 U: K a* K# A
如果是没有相关手续的自建房转让，只需要征得村委同意，并且由村委开具转让证明，然后转让双方自己签订转让协议，这种不需要缴纳税费，也会有一定的法律风险，平常生活中纠纷是最多的； ! C/ [7 B. d) V, _8 a6 }
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- Q7 c/ \0 x- G2 v/ s7 e. V 二、有相关手续的自建房转让税费
% J I! }* c, f3 ?4 p3 X3 P& W 1、评估费按照0.5%的税率计算； - h: ^7 ` x+ H$ {
2、测绘费每平方米1.36元，也就是说一百平方米的房屋在过户的过程当中需要交136元的测绘费（不同地方具体的测绘费可能会有点不同）； K3 T. G& K- E2 |; n
3、契税：评估额按3%收取； 6 R/ t ?* |9 U
4、交易费：每平方6元钱；
) \; }% V! i6 X 5、个人所得税：如果房屋建成还没有满五年的，就需要缴纳1%的个人所得税；如果房子建成的年份已经满五年的，可以免交个人所得税；
' A4 h- W% w% c: R 6、增值税按照5.6%的费率来计算； % Y* _/ ?7 p/ E9 }
7、工本费80元； * {/ ?: ?! S0 R2 {% Z* |% d! V% j
自建房转让视为无效的情况有： ( \3 C( f- O' s" a9 g) L* Y
1、转让方将农村自建房转让给其他法人代表或者是其他组织的情况均属于无效行为，我国法律明确规定，农村自建房禁止转让给集体经济组织以外的成员；
6 h L- k3 ^' j8 f$ `" s 2、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，因为宅基地是属于村集体的，所以在转让自建房时就必须征得村集体的同意；
8 |1 \+ ?* j* U' z 3、农村自建房只允许在集体组织内部流通，向集体组织成员以外的人转让是属于无效的； 1 w8 `2 q- V' {& e/ a1 A0 i
4、一般情况下，农村要求是一户一宅，因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下，将农村宅基地自建房转让给受让方，这种情况也是属于无效的； . |+ g+ U* V/ |5 m
因此，自建房转让最重要的不是税费多少的问题，主要是能不能转让的问题，如果想要转让农村自建房，一定要提前咨询相关部门，不能私自进行转让，只有在征得相关部门的同意，取得相关手续以后才可以进行转让，这样就算是自建房手续不全也能有一定的法律保障，否则自建房交易完全没有任何法律保障。 9 ^# M* |% [/ W) z( m9 V, }
#农村自建房#
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