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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ 0 C: ~; R( N' M/ \
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 ' B8 P) A+ f2 O4 y: h& ? v
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 : p" z+ o- _- c& Q- C
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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9 M8 n0 `3 |; e" Q 最高超1.1万/㎡ 7 ]' B8 c4 c3 J$ x6 n
中山5类用地定价拟更新 $ T5 B' }, w" P% {2 @) }
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
% O, |5 a# C! ?# X 具体基准地价内涵表详见下表： ! x# l4 p) _' k$ |$ Y. o7 O* M
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
$ X8 i9 x9 |3 }3 T6 y. A) X 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 # U% y( m. }% f) c1 m8 m9 [
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涉664个片区宅地
8 `8 D, S' j0 @: x4 s. s, D 马鞍岛最贵
- d! n" u0 K! Q/ m. J) S. e 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 . G% Y5 } T- N5 |4 W: g4 Y& U
一、 住宅基准地价区片价 ; V3 x1 L; {* n: U2 R
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 4 G y" E; ^" r, c) m9 c
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 * \1 h% ~/ F& Y( @
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
a4 G# l0 c2 `4 [ 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 * c! ^0 q% c& L6 C, T3 g
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二、商服用地基准地价区片价 & M" R4 _* F$ ~0 y$ O# I
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 . D: y# L. B* t; X7 D
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； 6 R7 X6 x* N5 M" l# ~2 F
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 * A+ G6 O; j0 }; q
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三、工业基准地价区片价 + Z. T5 q, s, c% w% i* y* c
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 + Y, K* `7 Y2 X" R; A# \4 T
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； $ l/ H$ J7 C5 N$ \* I9 M7 U: ~
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 , x. j+ o: |. u% N% R/ l8 ?
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
! v# i# n1 x/ Z" ~0 O 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 3 x/ ^& E& C8 {$ l
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 - z; _, k" P+ f6 N
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: F ]* x1 T- T 五、公用设施用地基准地价区片
# Y; s C; R& R/ m 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
+ m9 A1 n( g/ ~3 p 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
- s! S0 o( z! M1 `3 y, W; N 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 + w; f3 S2 V8 N9 D
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六、商服路线价 1 |( B' F# I; m6 o
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
- M0 |6 D: r! G, ~7 v 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
& ?' |! ?' B! w( \3 V+ {, M 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ * }1 Q' D9 W. v
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