: `1 a$ ], A* [, m% s3 o
大部分人在选房时会考虑下是购买新房还是二手房。以前，城市还是新房居多，大部分人还是选择购买新房。但是现在较多新楼盘还都是期房，购买后要等很久才能交房，而且这中间还有烂尾的风险。所以很多人在选房时就很纠结，到底是选新房还是二手房？新房和二手房主要的优缺点是什么？今天小编就来讲讲看！
7 ?: l2 F* t" v7 d 一、交易流程
; I3 x& G/ F) U0 V0 g 新房和买二手房的交易流程和交易时间不一样。购买新房是买房人和开发商签订合同进行交易，流程比较简单。二手房的话则是买卖双方和中介等三方进行合同签订，交易流程会比新房更为复杂。
) b7 K4 j, z' @1 R3 o, j 二、税费缴纳
' b1 D) R1 d* a, {+ C 新房和二手房所需缴纳的税费是不同的。新房主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。二手房要缴纳的税费要比新房多一些，主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五唯一免征)、贷款担保费、中介费等。
$ W" N% R1 K8 K+ b
三、房龄及产权年限
! v. M+ n9 o1 Q' Z) | 新房和二手房的产权年限不一样。新房由于是新开发楼盘，它的房龄相对较小，而二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
$ g: D" U \5 C! s% t* r7 j, {; K8 ~
四、交易条件
1 J: x" C" [, B% L* Q
新房和二手房的交易条件不同，如果要购买新房，开发商是要取得五证三书的；如果要购买二手房，卖家首先是要取得房产证，而且要结清按揭贷款或者是抵押贷款。
& K6 l L4 e1 x$ ?1 E# W2 C 五、周边配套
4 N( A! K! G5 m# d" Y0 X+ P+ \
现在大部分新房都是在建的期房，业主没有入住或没有完全入住，因此新房的配套设施不是很完善。二手房一般都已较早交房入住，有了一定年限的发展，其衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。
$ ^$ L$ b# A* C& M, Q2 A) P 六、新房选择比较多
, A* c0 u: _% |3 e8 D" J
新房早点去买的话，楼层、户型、朝向都可以选。新房建设与时俱进，更新迭代，户型设计更加合理。如果买的是毛坯房，装修可以根据自己的喜好来进行装修，新房缺点也有，一般新房都是在建的期房，要等交房后才能装修和办理入住等手续。
& G2 g9 }: Q x
七、买房风险
/ Y+ O/ ]2 J4 u6 o 买新房不能看实地房源，只能看沙盘效果图和样板间，而且很多小区交付以后的情况跟沙盘和模型根本不一样；买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。
& s x6 V, X. b! i( a& ^) X
新房和二手房，各有优缺点，每个人的喜好不一样，买房时还是看个人选择。
: a( F+ s5 w# b/ K4 d7 W 
