广州成交热盘——第一/第二/第三金碧花园（下）

原标题：广州成交热盘——第一/第二/第三金碧花园（下）

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写在前面：

大家好，我是猪哥，一个有理想、爱折腾的房产咨询师，熟悉广州各大板块，截止目前踩盘量100+，专注于买方立场，守护广州刚需买房，全广州的房子都能带看成交。猪哥根据多年置业实操经验，给大家总结了【穿越周期，在广州买房的底层逻辑】独家买房秘籍，大家可通过点击观注猪哥后，小窗口回复：“穿越周期”领取。

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上篇给大家介绍了第一金碧，这篇带大家探寻下第二/第三金碧~

第二金碧花园

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从石溪D口出来，经过金碧大世界，走290米便到了金碧二期的大门，相比一期大门低调了很多，甚至可以用“其貌不扬”来形容。金碧二期总共有24栋3648户。

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还没进大门就能看到一座高压线塔像个门卫竖立在大门一侧，编织出的“五线谱”贯穿了金碧二期的南北两侧，28-30栋的西向户型，43-47栋的东向户型都能看到这条“五线谱”，介意的可以避开这几栋的户型哈。

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进入到小区首先看到的是灰白色外墙➕碧绿色玻璃的F1-F4栋，它有个专属的名字叫做“碧水闲庭”，虽然它的外衣经历了风吹日晒有点脱落破损了，但丝毫不影响它2004年建成的事实，小区里的其它楼栋都要比它年长2岁呢。

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放眼望去，30多层的高楼之间还安详地卧着几栋12层高的楼房，它们是28-32栋，因为楼层不高，所以1梯分布了6户人家。个人感觉这几栋东向南向的户型采光比较一般。

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这几栋的东南侧是游泳池和儿童游乐场所游泳池一侧其实有个小门可以通往金碧大世界，缩短去到地铁站的距离，如果刚去小区踩盘的话没有我带着你肯定找不到这个门。

这几栋的西侧是金碧第一幼儿园，近期翻新了一下看上去像个童话城堡，相信会很受小朋友喜欢。

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33-47栋中间原本设计的是小桥流水的绿化景观，不过经过岁月的洗礼，小桥还在，流水已经没了。

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值得说一下的是，33-35栋西南侧是425大院和老房子，43栋东侧是公安宿舍，所以这些户型单位面貌相对差些。

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40-42栋有些北向直出阳台明厨明卫的户型总价比较低，主要就是因为朝新滘西路会比较吵。

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主要户型及价格：

两房：面积在57-80平之间，合理价格在280-360万

三房：面积在75-108平之间，合理价格在370-520万

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优缺点分析：

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优点：

a，金碧二期户型整体来说会比金碧一期的好很多，暗厨暗卫的少了；

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b，二期全部逐栋换上了新电梯，带有空调，搭乘更安全舒适；

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c，出正门就是金溪农贸市场，买菜很方便，而且里面海鲜比较便宜

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缺点：

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a，小区里面有多座高压线塔，影响美观；

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b，二期周边老房子比较多，小区整体的界面比一期和三期要差

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第三金碧花园

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金碧三期是目前二手市场里面最新的一期，为2004～2007年建成，距离石溪D口160米。总共有20栋3772户，此外还有23栋世家公馆别墅。

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小区楼栋的颜值也是三期里面相对较高的，白色瓷砖外墙搭配翠绿色玻璃窗，整体看上去比较现代化，小区的格调和户型设计也是不太一样的，所以价格也比一期二期贵不少。

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从工业大道南进入小区正门，正门右边呈U型分布的是62-67栋，又叫“浣花溪”，中间是以花世界为主题的绿化活动场地，为2006年建成。

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再往里走一点就是60栋和61栋，是第三花园里面建成最早的，为2004年建成，除了这2栋是26层，其他都是32层高。

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在小区内部路的东侧有个圆形的建筑，原来是金碧三期的售楼部，现在改成了健身会所和书法艺术班。

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会所旁边为74-79栋，为最新的一期，于2007年建成交楼的，这几栋又叫做“爵府天下”，从名字上就能感受到一股贵族气质了。绕过爵府天下，来到其南侧可以看到省一级的广州市第九十七中学（初中部)，有些人会觉得小区里面有个学校会比较吵，但根据我多次去到小区里面的体验并没有听到特别的噪音。

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还有一点是这个初中虽然就在小区里边，但海珠区大多初中的电脑派位的，所以初中不一定是就近入读。在学校的东侧是80-85栋，又叫“森林居”，在2005年建成交楼。森林居北侧的第五金碧花园之前因为停工闹得沸沸扬扬，现在也已经完成交楼，看着还是蛮气派的。

这逛了一圈小区都逛完了你可能会问怎么泳池都没有一个，第三金碧花园的泳池特别低调，需要我们沿着小区内部路往南一路走下去，在西区别墅的前面就可以看到啦。整体来说金碧三期的配套其实并没有金碧一期齐全，但其整洁现代化的面貌，以及方正合理的户型吸引不少买家选择了这里。

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这逛了一圈小区都逛完了你可能会问怎么泳池都没有一个，第三金碧花园的泳池特别低调，需要我们沿着小区内部路往南一路走下去，在西区别墅的前面就可以看到啦。整体来说金碧三期的配套其实并没有金碧一期齐全，但其整洁现代化的面貌，以及方正合理的户型吸引不少买家选择了这里。

主要户型及价格：

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两房：面积在63-86平之间，合理价格在330-450万

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三房：面积在88-127平之间，合理价格在500-640万

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优缺点分析：

优点：相比一期和二期整体楼龄更新，小区格调比较整洁统一。

缺点：人车不分流，且车位较少，不过这是三个金碧花园都存在的问题。

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文末总结：

石溪地铁站上盖+半小时市区通勤圈+多面积段户型价位选择+成熟的商业医疗配套，使其成为刚需群体的宠儿。但半开放式的小区，人车不分流等又是其避不开的缺陷。

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